Апарт-отель Studio Moskovsky
О комплексе:
- Московский район, Заозерная улица, дом 1;
- 770 метров до метро «Фрунзенская»;
- Застройщик – RBI;
- Бизнес-класс;
- Срок сдачи – IV квартал 2021 года;
- Два кирпично-монолитных корпуса, высота – до 13 этажей;
- Студии и 1-комнатные апартаменты;
- Площадь – от 22,9 до 55,9 кв. м;
- Пять категорий номеров;
- Чистовая отделка, возможна покупка полной комплектации – меблировки и бытовой техники;
- Три программы доходности;
- Профессиональная управляющая компания;
- Гостиничный сервис;
- Ресторан и мини-маркет;
- Цены – от 4,8 млн рублей.
Преимущества:
- Хороший и надежный застройщик;
- Перспективный объект для инвестиций;
- Есть программа с гарантированным доходом;
- Антивандальная и противопожарная отделка;
- Возможность дозаказать меблировку;
- Категории номеров соответствуют международной классификации;
- Отличный вариант для пассивного дохода.
Недостатки:
- Высокая стоимость;
- Экология оставляет желать лучшего;
- Напротив находится промышленная зона – не самое живописное место.
Наше мнение
Мы решили разнообразить рубрику и рассмотреть сегодня новостройку не для тех, кто ищет жилье, а для тех, кого интересуют инвестиции в недвижимость. Это не апарт-комплекс, а апарт-отель, то есть для постоянного проживания он не подходит (разве что самым отчаянным головам), а вот для инвестиционных целей вариант очень даже неплох.
Начнем с того, что собственникам предлагают три программы доходности. Первая – «Гарантированный доход» – предполагает регулярные фиксированные выплаты в счет собственника вне зависимости от того, сдаются ли апартаменты в данный момент. Но пересмотреть размер выплат в течение трех лет (такой срок предусмотрен программой) невозможно.
В других программах доход зависит от сдачи апартаментов, то есть выплаты могут быть нерегулярными. Но и комиссия управляющей компании здесь значительно ниже. В программе «Все включено» собственник получает 80% от арендной платы, в программе «Альтернатива» заработок собственника составляет 90%. Но во втором случае и вовлеченность владельца апартаментов в процесс будет выше, тогда как при программе «Все включено» его участие сводится к минимуму и ограничивается получением дохода.
Участники всех трех доходных программ возлагают хлопоты по поиску арендаторов и взаимодействию с ними на управляющую компанию. Большим плюсом является и то, что апартаменты сдаются с чистовой отделкой (с повышенными антивандальными и пожароустойчивыми характеристиками). А возможность оплатить еще и полную меблировку позволяет собственникам сдавать апартаменты с первого дня работы отеля.
Еще одно инвестиционное преимущество объекта – его расположение: пешая доступность метро, фактически центр города (и непосредственная близость главный локаций), несколько крупных магистралей рядом. Это обеспечивает высокий интерес со стороны туристов и арендаторов, которые приехали в Санкт-Петербург с деловой целью. С этой точки зрения также важна близость Московского вокзала (12 минут на автомобиле) и аэропорта (25 минут на автомобиле).
Постояльцам будут оказаны основные гостиничные услуги – уборка апартаментов, доставка еды (ресторан есть тут же, на первом этаже), круглосуточная помощь со стороны консьержей. Апартаменты спроектированы с учетом требований международной классификации, а это облегчает в дальнейшем прохождение обязательной сертификации. Пять категорий номеров включают в себя самые востребованные у арендаторов форматы.
Комплекс аккредитован несколькими банками, то есть покупатели могут оформить ипотеку. Также доступна беспроцентная рассрочка.
Если вы ориентированы на инвестиции в недвижимость, ЖК Studio Moskovsky станет отличным вариантом. Благодаря доходным программам отель подойдет как опытным инвесторам, так и начинающим. Единственный минус – цены на апартаменты достаточно высокие.
Видео Апарт-отель Studio Moskovsky
