Жилой комплекс «ЦДС Полюстрово»
О комплексе:
- Красногвардейский район, Пискаревский проспект, д. 25;
- 10-15 минут езды до метро «Площадь Ленина» и «Ладожская»;
- Застройщик – «ЦДС»;
- Комфорт-класс;
- Срок сдачи – IV квартал 2020 года;
- Кирпично-монолитный дом, высота – 17 этажей;
- Студии, классические и европейские планировки;
- От 1 до 3 комнат;
- Площадь – от 22 до 90 кв. м;
- Чистовая отделка;
- Детский сад, совмещенный с начальной школой, на территории комплекса;
- Магазины и службы быта на первом этаже;
- Наземный паркинг и гостевые парковки;
- Цены – от 3,4 млн рублей.
Преимущества:
- Известный застройщик;
- Городская прописка;
- Собственная социальная и коммерческая инфраструктура;
- Индивидуальные кладовые на цокольном этаже;
- Двор без машин, видеонаблюдение;
- Есть видовые квартиры;
- Рядом несколько парков, ближайший – Полюстровский (5 минут ходьбы);
- Неплохой район с точки зрения инфраструктуры.
Недостатки:
- Метро в пешей доступности нет, а в часы пик на дорогу придется тратить очень много времени;
- Комплекс сроится на месте бывшей промышленной зоны;
- Автомобилистов ждут серьезные пробки по утрам и вечерам;
- Мест в паркинге в несколько раз меньше, чем квартир;
- Жители новостроек от «ЦДС» часто жалуются на дорогую коммуналку;
- Под окнами проходит оживленный Пискаревский проспект;
- У застройщика бывают задержки по срокам сдачи;
- Низкие потолки в квартирах – 2,5 м.
Наше мнение
Этот комплекс мы назвали бы… средним. Есть серьезные минусы, есть внушительные плюсы, но в целом ничего не перевешивает. Застройщик не без косяков, но все же каждую новостройку в конечном счете сдает, да и в последнее время «ЦДС» старается выйти на новый уровень. Удастся ли? Посмотрим. Но шанс дать можно.
Планировочные решения вполне себе комфортные: есть дополнительные ванные, достаточно комнаты просторные, в студиях кухонная и спальная зоны четко разграничены. Окна квартир выходят на соседние парки и панораму центра – Смольный собор, телевышку. Большим плюсом для многих станет чистовая отделка. Также предусмотрены варианты с белой отделкой, но их очень мало.
Очевидное преимущество – наличие детского сада с начальной школой. Правда, на 1,8 тысячи квартир предусмотрено всего 160 мест в садике и 100 – в школе. Этого маловато, но по соседству имеются муниципальные образовательные учреждения, поэтому жить можно. Магазины на первом этаже – традиционно и удобно, тут и обсуждать нечего. Классический двор с игровыми и спортивными площадками, закрыт для проезда автомобилей, но территория не огорожена. Из элементов безопасности только домофоны и камеры видеонаблюдения.
Теперь о локации. С точки зрения инфраструктуры все нормально: рядом есть образовательные учреждения, куча магазинов, в пешей доступности гипермаркет «Карусель». В районе достаточно зеленых зон: парки – Полюстровский и Академика Сахарова, Любашинский сад и сад Нева, сквер Безбородко. Ближайший ТРЦ – «Европолис» (5 остановок на маршрутке). Короче, поблизости есть все, а чего нет, до того можно доехать за 10-15 минут.
А вот транспортная доступность подкачала. Метро в пешей доступности нет и будет не скоро (но вроде как будет, если верить схеме развития метрополитена). А район-то в часы пик стоит в серьезных пробках. Так что и автомобилистам, и пешеходам из-за этого придется понервничать. Пожалуй, это самая слабая сторона проекта.
Такой вот получился обзор, невнятный, как и сам комплекс. Вроде как и ругать особо не за что, но и хвалить – тоже. Есть сильные и слабые стороны, выбирайте, что для вас важнее – транспортная доступность и 100% уверенность в застройщике или доступные цены, комфортные планировки с отделкой и собственная инфраструктура.
Видео Жилого комплекса «ЦДС Полюстрово»
