Апарт-комплекс Docklands
О комплексе:
- Василеостровский район, пересечение проспекта КИМа и набережной Макарова;
- 1,3 км (15 минут пешком) до метро «Приморская»;
- Застройщик – ООО «Проспект КИМа, 19»;
- Бизнес-класс;
- Частично сдан, вторая очередь – IV квартал 2019 года (хотя застройщик уже уведомляет дольщиков о том, что сроки сдачи переносятся);
- Кирпично-монолитные корпуса, высота – до 11 этажей;
- Апартаменты для сдачи в аренду и собственного проживания;
- Студии и 1-3-комнатные планировки;
- Площадь – от 20 до 147 кв. м;
- Чистовая отделка, меблировка;
- Детский сад на территории комплекса;
- 2 офисных центра, гостиница, ресторан и фитнес-клуб;
- Наземный и подземный паркинги, открытая стоянка, автомойка и даже вертолетная площадка;
- Цены – от 3,5 млн рублей.
Преимущества:
- Гостиничный сервис для постояльцев и жильцов;
- Апартаменты сдаются с отделкой и меблировкой;
- Интерьер – от немецкой дизайнерской студии;
- Есть возможность заказать эксклюзивный дизайн-проект;
- Видовой комплекс – окна на Малую Неву, Финский залив и Петровский остров;
- Разнообразная инфраструктура на территории квартала;
- Рядом выезд на ЗСД;
- В продаже готовые и строящиеся апартаменты;
- Доходные программы для инвесторов;
- Закрытая территория, охранная служба;
- Пешая доступность метро;
- Рядом гипермаркет «Лента»;
- Стильные благоустроенные дворы.
Недостатки:
- Задержки по срокам сдачи;
- Парковочных мест вдвое меньше апартаментов;
- Набережная Макарова под окнами – оживленная магистраль с шумом и пылью;
- Апартаменты со всеми вытекающими – нет прописки, выше ку и налоги.
Наше мнение
Начнем с главного: застройщик, УК и взаимодействие с дольщиками. По этому пункту все достаточно печально: в группе дольщиков ЖК «Докландс» в ВК отзывы о компании нелестные. Пишут и про хамское отношение застройщика, и про неадекватную управляющую компанию (как водится, тоже от застройщика) с конскими тарифами на КУ, и про продолжающиеся днем и ночью строительные работы.
Отдельно остановимся на уведомлении о том, что сроки сдачи сдвигаются на полгода. В лучших традициях дольщикам разослали предложение добровольно подписать допсоглашение. Разумеется, ни о какой компенсации в письме застройщика речь не шла. Опытные дольщики допсоглашение подписывать не стали, так что не исключено, что в будущем компенсация за задержку будет выбиваться насильно. Хотя дольщикам первой очереди в аналогичной ситуации удалось договориться с компанией в досудебном порядке.
Теперь о хорошем. Во-первых, это доходность, что более интересно инвесторам (если вы к этой категории не относитесь, можете смело переходить к следующему абзацу). В высокие сезоны заработок достойный, заполняемость «Докландса» высокая, комплекс представлен на ведущих площадках бронирования, отзывы и оценки хорошие. Можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Большой плюс – апартаменты сдаются с меблировкой, так что дополнительных вложений и трудозатрат от вас не потребуется.
Во-вторых, комфортная жизнь: гостиничный сервис для всех обитателей комплекса, собственная инфраструктура. В пяти минутах ходьбы гипермаркет «Лента», в 7 минутах – сад Декабристов. На ЗСД можно выехать всего за 5 минут. До метро «Приморская» либо 15 минут пешком, либо 5 – на городском транспорте. В целом остров Декабристов отличается хорошей инфраструктурой, так что и жить здесь приятно.
Сами апартаменты продуманные и удобные. В больших многокомнатных планировках все спальни оснащены собственной ванной и гардеробной В комплект меблировки входит бытовая техника европейских производителей. Жильцы отмечают хорошее качество ремонта и высокую звукоизоляцию.
И в целом ЖК Docklands по нашему скромному мнению можно смело внести в ТОП самых стильных новостроек Петербурга – это истинный лофт, под который многие лишь маскируются. Модный и красивый стиль, который украсил набережную Макарова.
Однозначно рекомендовать комплекс или отговаривать вас от покупки мы не будем. У проекта хватает как преимуществ, так и серьезных косяков. Решение за вами.
Видео жилого комплекса Docklands
