Жилой комплекс «Магеллан»
О комплексе:
- Василеостровский район, Невская губа;
- 3,4 км до метро «Приморская»;
- Застройщик – «Лидер Групп»;
- Комфорт-класс;
- Срок сдачи – IV квартал 2022 года;
- Высота – 18 этажей, 1471 квартира;
- Кирпично-монолитное строительство;
- Студии, 1-2-комнатные квартиры, европланировки;
- Метраж – от 22 до 70 кв. м;
- Полная отделка или без отделки;
- Панорамное остекление;
- Высота потолков 2,75 м;
- Подземный паркинг на 860 мест;
- Цены – от 2,5 млн рублей.
Преимущества
- Вид на Финский залив и центр города;
- Престижность района;
- Квартиры с полной отделкой;
- Застройщик, на счету которого 27 ЖК: 15 строятся, 12 сданы.
Недостатки
- Прочность фундамента зависит от соблюдения застройщиком технологии строительства.
- Инфраструктура намывной территории не развита, магазины, школы, детские сады и развлекательные учреждения находятся в Василеостровском районе;
- Близость к транспортной магистрали;
- Рядом нет метро;
- Недалеко от дома планируется строительство еще двух ЖК, тишина и чистота в ближайшие годы не светят.
Наше мнение
Жилой комплекс «Магеллан» – второй из четырех домов квартала «Гавань капитанов». Первый объект – «Капитан Немо» – сдан в 2018, но с опозданием на год. Задержка возникла из-за трудностей подвода коммуникаций – сюрприз намывных территорий. Есть ли у намыва в запасе другие «презенты» застройщику и новоселам, покажут время, надежность и добросовестность постройки.
Шаткость почвы под ногами не единственный недостаток ЖК. На территории практически нет никакой инфраструктуры, кроме парочки продуктовых магазинов. Все школы, детские сады, супермаркеты, аптеки и прочие жизненно важные объекты находятся на Васильевском острове: примерно в 15-30 минутах ходьбы. В проекте застройщика есть школа и детсад на 550 мест, но их явно не хватит, чтобы разместить детей из 4 домов квартала. И разрешающих документов на строительство образовательных учреждений девелопер пока не выложил на официальном сайте. Когда учреждения возведут, неясно.
К транспортной доступности тоже есть вопросы. Минимум полчаса нужно, чтобы дойти до метро. Летом прогулка не повредит, но в осенне-зимний период ветра с Финского залива заставят помечтать о квартире поближе. Об этом же можно пофантазировать в пробке на ЗСД. В час пик однозначно появится такая возможность.
Близость скоростного диаметра мешает назвать район экологически благоприятным. Да, с одной стороны дома – залив и свежий морской воздух, но с другой – транспортная магистраль, и вокруг практически нет зелени, скверов и парков. «Лидер Групп» и застройщики близлежащих территорий говорят, что займутся озеленением, но деревьям нужно время для роста – это природная норма. По-настоящему зеленым район можно будет назвать через 7-10 лет.
Но не будем злыми и заниматься только критикой. «Магеллан» хоть с недостатками, но и плюсов не лишен. Девелопер предлагает квартиры с полной отделкой в классическом, скандинавском или минималистичном стилях. Во всех помещениях будут напольные покрытия, натяжные или выровненные потолки, встроенные светильники, розетки и выключатели, сантехника и радиаторы. Останется только завезти мебель, разложить вещи и жить, не думая о ремонте в ближайшие годы. Это значительная экономия сил, времени и нервов.
Те, кто хотят заниматься дизайном квартиры самостоятельно, могут купить жилье без отделки. «Плюшка» района – строительный супермаркет «Леруа Мерлен», расположенный в 4 км от ЖК. На машине доедите за 11 минут.
Не стоит забывать об эстетической составляющей комплекса. Витражное остекление позволит вдоволь насладиться морскими пейзажами. Иногда красивый вид из окна компенсирует многие недостатки.
Как итог. Если вы эстет и мечтаете жить на Васильевском острове, но у вас ограничен бюджет и нет средств для покупки квартиры в более благоустроенном районе, рассмотрите варианты ЖК «Магеллан». Без машины будет туго, с машиной — скорее всего, долго и хлопотно из-за пробок, с детьми еще сложнее, но зато престижно и красиво.
