Жилой комплекс Modum
О комплексе:
- Приморский район, Глухарская улица;
- 10 минут на маршрутке до метро «Комендантский проспект»;
- Застройщик – «Арсенал-Недвижимость» ;
- Бизнес-класс;
- Срок сдачи – III квартал 2022 года;
- Три корпуса, высота – от 6 до 12 этажей;
- Студии, классические и европейские планировки;
- От 1 до 4 комнат;
- Площадь – от 29,7 до 122,5 кв. м;
- Предчистовая отделка;
- SPA с бассейном, парной и фитнесом, детский сад во дворе;
- Магазины и службы быта на первом этаже;
- Подземный паркинг с автомойкой;
- Цены – от 3,5 млн рублей.
Преимущества:
- Известный застройщик;
- Популярный Приморский район;
- Крутая инфраструктура;
- Рядом Юнтоловский заказник;
- В квартирах есть помещения под сауны и кабинеты, предусмотрены террасы;
- В 12 минутах выезд на ЗСД;
- Домофоны с NFC, элементы умного дома в квартире.
Недостатки:
- Высокие цены;
- Район со слабо развитой инфраструктурой;
- Ограниченная транспортная доступность;
- Между комплексом и Юнтоловским заказником проходит ЗСД, что сказывается на экологии.
Мнение канала
«Арсенал-Недвижимость» продолжает осваивать локацию на Каменке. Новый комплекс появится по соседству с предыдущей новостройкой девелопера – ЖК Ariosto. Правда, «Модум» обещает быть классом повыше – застройщик заявляет сегмент как бизнес. Разбираемся, соответствует ли новый проект этому статусу.
Начинаем с квартир. Они в «Модуме» действительно хороши – площадь просторная, планировки интересные. Тут и помещения для кабинетов (небольших, но и это неплохо), и комнаты для обустройства сауны, и мастер-спальни с гардеробной и отдельной ванной. Есть планировки с окном в ванной комнате, есть варианты с террасами. В общем, выбор большой и достойный. Покупателям жилье передается с белой отделкой, в которую входят натуральные деревянные окна. Но есть и минусы – квартир семейного формата немного, упор опять сделан на малогабаритное жилье. Спасибо, что в большинстве хотя бы 1-2-комнатные квартиры, а не студии, но все равно для бизнеса как-то сомнительно.
Дальше собственная инфраструктура. Ее представляют детский сад на 120 мест, зона SPA с парной, бассейном и тренажерным залом, а также коммерческая галерея на первом этаже. Круто? Однозначно. Но если придираться, то социальных объектов можно было и побольше сделать, все же эта часть Приморского района находится в начальной (и пока довольно печальной) стадии развития. Про благоустройство придомовой территории говорить не будем – сегодня без этого ни один комплекс не обходится.
Не менее крут и паркинг комплекса – он оснащен автомойкой и усилителем GSM-сигнала. Домофоны оснащены NFC, а это значит, что жильцы смогут попасть в подъезд с помощью смартфона. Также застройщик обещает элементы умного дома в квартире, правда, они пока ограничиваются автоматической передачей данных о расходе коммунальных ресурсов в управляющую компанию. Но и это уже неплохо.
А вот локация, конечно, так себе. Во-первых, напряжная ситуация с дорогами – часть их в настоящее время находится в проектировании или строительстве. Но и комплекс не завтра сдается, не забываем об этом. Во-вторых, Приморский район и так частенько страдает от пробок, а этот район в ближайшие несколько лет имеет все шансы получить негласный статус густонаселенного. Отсюда следует и еще одна проблема: новостройки на Каменке строятся не в пример быстрее социальных объектов. Уже сейчас в районе острый дефицит образовательных и медицинских учреждений, а что будет дальше?..
Автомобилистам легче – в 5-10 минутах езды имеются гипермаркеты и торговые центры. Пешеходам чуть сложнее: в теории, до метро «Комендантский проспект» и «Пионерская» и всей инфраструктуры 10-15 минут на маршрутке, на практике – как будет с пробками.
Наш вердикт: в целом комплекс неплохой, если бы не локация. К моменту сдачи она определенно станет чуть лучше, но ждать существенных изменений бессмысленно.
