Жилой комплекс «Морская набережная»
О комплексе:
- Василеостровский район, намывная территория, Морская набережная;
- 3,4 км до метро «Приморская»;
- Застройщик – «Группа ЛСР»;
- Бизнес-класс;
- Первая очередь сдается в IV квартале 2022 года, полная реализация – к 2030 году;
- 47 монолитных корпусов, высота – от 11 до 22 этажей;
- 1-5-комнатные квартиры, европланировки;
- Метраж – от 26 до 123 кв. м;
- Чистовая отделка;
- 4 детских сада, 3 школы;
- Магазины на первых этажах;
- Подземный паркинг на 5,5 тысячи мест;
- Цены – от 4,2 млн рублей.
Преимущества:
- Престижный район – Васильевский остров;
- Первая береговая линия, вид на Финский залив;
- Собственная социальная инфраструктура;
- Хороший застройщик;
- Потолки до 3,5 м.
Недостатки:
- Плохая транспортная доступность – ближайшая остановка общественного транспорта находится в 1,4 км;
- Инфраструктура намыва не развита, а социальные объекты «Морской набережной» будут сданы к 2030 году;
- Рядом ЗСД – с шумом и загазованностью;
- По соседству находится морской вокзал;
- Сомнительная архитектура проекта;
- Нет возможности выбирать отделку.
Наше мнение
Начнем с любимого – критики выбранного сегмента. Впору вводить новый класс недвижимости – «бизнес-класс в представлении некоторых застройщиков» (в их числе и «Группа ЛСР»). Ну серьезно, проект бизнес-класса, в котором 47 высотных корпусов и 9250 квартир?!
Студий нет, гордо подчеркивает застройщик, при этом минимальная площадь однушки – 26 квадратных метров! А на 9,2 тысячи квартир предусмотрено всего лишь 5,5 тысячи парковочных мест. Это даже комфорт-классом можно назвать с натяжкой, и то больше из-за расположения.
В общем, как и в случае с ЖК «Европа Сити» (его мы подробно разбирали здесь http://t.me/nevastojki/254), «Морская набережная» заявленному классу не соответствует от слова совсем. Даже вид на залив, прописка в Василеостровском районе и несколько пятикомнатных квартир ситуацию не спасают.
Переходим к более детальному разбору проекта. Преимуществом станет наличие собственных образовательных учреждений, которых сейчас на намыве нет. Правда, на 9+ тысяч семей предусмотрено всего 675 мест в детских садах и 2300 – в школах. Стоит ли уточнять, что это никак не решит проблему с нехваткой социальной инфраструктуры?.. Зато коммерции должно быть вдоволь, площадь торговых объектов превысит 25 тысяч кв. м.
Теперь пара слов о квартирах. Пока в продажу выведены только 1-2-комнатные квартиры и евродвушки. Есть странные планировки со скошенными стенами и нефункциональными углами, но есть и вполне удобные, хотя и без каких-либо улучшенных характеристик (привет, «бизнес-класс»), варианты. В целом есть сомнения, что многокомнатные квартиры удивят нас чем-то оригинальным и полезным.
Что касается намыва, то главной его проблемой на сегодняшний день (помимо уже упомянутой социальной инфраструктуры, которой здесь нет) является транспортная доступность, а точнее недоступность. Хотя территорию опоясывает ЗСД, выездов на дорогу нет. Проколы планируются, когда – неизвестно.
Ближайшая остановка городского транспорта находится в 1,4 км от «Морской набережной». От нее до метро «Приморская» порядка 10-15 минут езды (если без пробок). Собственное метро на намыве будет, но в туманном «после 2030 года».
Если вы мечтаете жить на Васильевском острове, но при этом не готовы выкладывать большие деньги за квартиру в более обустроенной части района, стоит присмотреться к «Морской набережной». Во всех остальных случаях советуем еще раз взвесить все за и против и поискать альтернативные варианты.
