Жилой комплекс Neva Haus
О комплексе:
- Петроградский район, Петровский остров, Петровский проспект, д. 9-11;
- Застройщик – «Группа ЛСР» (узнать больше о деятельности компании можно в нашем обзоре /lsr-group/);
- Элитный проект (так комплекс позиционирует застройщик);
- Первая очередь сдается во II квартале 2021 года;
- 8 монолитных корпусов, высота – до 9 этажей;
- 1-5-комнатные квартиры, на выбор стандартные и европейские планировки;
- Площадь – от 46,9 до 300,8 кв. м;
- Черновая отделка;
- Частью комплекса станет собственный парк площадью 6 га;
- Подземный паркинг;
- Цены – от 10,1 млн рублей.
Преимущества:
- Видовые характеристики – комплекс строится на берегу Ждановки и Малой Невки;
- Престижная локация – Петровский остров скоро составит достойную конкуренцию Крестовскому по части элитности;
- Надежный застройщик;
- Собственный парк в составе комплекса и расположение на берегу реки положительно влияют на экологию;
- Закрытая территория и другие элементы безопасной жилой среды;
- Вместительный паркинг, есть велопарковка у каждой парадной;
- Удобные планировки, в квартирах имеются террасы и эркеры;
- В большинстве представлены квартиры семейного типа.
Недостатки:
- До заявленного элита не дотягивает по многим пунктам;
- Экология сомнительная: бывшая промзона, рядом судостроительные предприятия;
- Выезд с Петровского острова стоит в пробках в час пик;
- Инфраструктура на острове фактически отсутствует;
- Цены завышены, по соседству можно найти аналогичные варианты подешевле;
- Застройщик хороший, но не для элитного жилья;
- Проблемы с общественным транспортом.
Наше мнение
Любит «ЛСР» завышать класс своих комплексов, мы это наблюдали и в ЖК «Морская набережная», и в ЖК «Европа Сити», и в новостройках комфорт-класса. Пришел черед разобрать элитный проект Neva Haus.
Справедливости ради заметим, что перед нами не проходной комплекс, в этот раз застройщик действительно постарался: квартиры имеют увеличенную площадь и удобные планировки, есть террасы и эркеры, а упор в квартирографии наконец-то сделан на семейное жилье, а не малогабаритные варианты. Есть даже мастер-спальни с ванной и гардеробной комнатой. В общем, компания учла свои прошлые промахи и смогла удивить.
И все же для статуса elite чего-то не хватает… Разбираемся, чего именно. В составе комплекса 8 корпусов и более 300 квартир – это странно для премиального сегмента, где во главу ставятся камерность и малонаселенность. Особой инфраструктуры в комплексе нет – ни тебе гостиничного сервиса, ни объектов коммерции, ни школы/детского садика. А для Петровского острова, где пока еще толком нет ничего, последнее особенно важно!
Рядом с ЖК проходит крупная оживленная магистраль, что тоже ставит под сомнение элитность самого проекта и его локации. Но будем оптимистами – зато жильцам обеспечен удобный выезд с острова. Впрочем, если вдруг вы застрянете в пробке, о быстрой пересадке на метро можно забыть: ближайшая станция – «Крестовский остров» – находится в 20 минутах ходьбы бодрым шагом от комплекса.
Вернемся к самому проекту. Для безопасности жильцов предусмотрена система IP-домофонии и закрытый доступ, но для статуса элитного жилья этого как-то маловато. А как же охранный пункт? А служба reception? На худой конец бабушка-консьержка? Увы, безопасность в Neva Haus ограничится забором и видеонаблюдением. Впрочем, не исключено, что домофоны оснастят тревожными кнопками.
В состав комплекса войдет большой парк, и это безусловный плюс. Особенно для тех, чьи эркеры/террасы будут выходить на зеленое пространство. Не совсем понятно, будет ли парк закрыт и предназначен только для жильцов Neva Haus, но даже если нет, это все равно приятный бонус. Тем более если вспомнить, что комплекс находится недалеко от промышленных объектов – парк хотя бы частично минимизирует вред, причиняемый экологии.
Наш вердикт: Neva Haus – это хороший комплекс, уверенный бизнес-класс, но до элитного сегмента все же не дотягивает. Тем не менее, внимания проект заслуживает. Но ценник в новостройке достаточно высокий, по соседству можно найти варианты подешевле (примерно с тем же набором характеристик). Решение за вами.
Видео жилого комплекса Neva Haus
