Жилой комплекс «Невские паруса»
О комплексе:
- Невский район, Советский проспект;
- 10 минут на транспорте до метро «Рыбацкое»;
- Застройщик – Setl City;
- Комфорт-класс;
- Частично сдан, ближайшая очередь – IV квартал 2019 года;
- 1-4-комнатные европланировки и студии;
- Площадь – от 24 до 96 кв. м;
- Чистовая отделка;
- Детский сад с бассейном;
- Магазины на первых этажах;
- Подземные паркинги;
- Цены – от 2,9 млн рублей.
Преимущества:
- Вид на Неву и Невский парклесхоз;
- Отделка хорошего качества в двух дизайн-проектах;
- Надежный застройщик;
- Городская прописка;
- Наличие детского сада, который уже работает;
- В продаже готовые и строящиеся квартиры;
- Комфортные планировки – есть дополнительные санузлы, гардеробные;
- В рамках проекта ведется благоустройство набережной Невы.
Недостатки:
- Метро далеко, в районе частые пробки;
- Муравейник, в котором львиную долю занимают студии и однушки;
- По соседству можно найти более дешевые комплексы;
- Инфраструктура в локации практически отсутствует;
- Недалеко расположен солодовенный завод, который негативно влияет на экологию.
Наше мнение
Мнение о комплексе двоякое: с одной стороны, над проектом работает хороший застройщик – «Сэтл Сити». У «Сэтла», как известно, и качество годное, и отделка красивая, и отношение к дольщикам адекватное. Задержки бывают, но некритичные. Косяки тоже случаются, но на фоне большинства застройщиков Питера эта компания действительно может считаться одной их лучших.
В то же время перед нами очередной муравейник в районе, который имеет все шансы стать гетто, если его развитием не займутся городские власти (а на это особых надежд нет). Соотношение малогабаритного и семейного жилья прямо-таки пугающее! Из выведенных на сегодняшний день 4319 квартир более 3,7 тысячи приходится на студии, однушки и евродвушки. Об однородной жилой среде можно даже не мечтать, есть вероятность, что часть квартир будет сдаваться, причем по низким ценам (сказывается расположение). Нетрудно догадаться, какой контингент обычно выбирает подобное жилье. Хотя это лишь наши предположения.
Переходим к планировкам и их характеристикам. Тут все неплохо, все-таки Setl City старается соответствовать заявленным сегментам. В квартирах с двумя и тремя спальнями есть гостевые санузлы, кладовые и даже гардеробные. В студиях и однушках присутствуют балконы. Выполняется чистовая отелка в двух цветовых решениях – «Ваниль» и «Шоколад». Короче, тут у застройщика все стабильно хорошо.
Радует, что собственный детский сад уже сдан. Огорчает, что он рассчитан всего на 450 мест. Ближайшая же инфраструктура расположена в районе метро, то есть в 10 минутах езды. Да и там, поди, мест немного, ведь приток новых жителей постоянно увеличивается, а количество социальной инфраструктуры – нет.
С торгово-развлекательной составляющей дела обстоят лучше: есть стрит-ритейл, который спасает в повседневных покупках, закупки покрупнее можно совершать в гипермаркете «Лента», до которого всего 15 минут езды. В районе метро есть кинотеатр, несколько баров, кальянные и даже бильярдный клуб. В общем и целом есть, где скоротать вечерок, но если вы привыкли к luxury-заведениям, то здесь их искать бессмысленно. Тем не менее, присутствуют в «Рыбацком» и вполне себе ламповые места.
И последнее – транспортная доступность. Нужно понимать, что район в часы пик стоит в пробках и «10 минут на автобусе» могут превратиться в «30 минут на автобусе», особенно если учесть, что процент населения здесь и в соседней Славянке увеличивается. В программе развития метрополитена данный район не фигурирует, поэтому надеяться на улучшения не нужно. Из плюсов для автомобилистов – близость выезда на КАД. На этом, пожалуй, и все.
Подведем итоги: проблем у данного объекта хватает. Тут и слабая транспортная доступность, и пугающее соотношение малогабаритных и семейных форматов жилья, и напряги с социальной инфраструктурой. В то же время хороший застройщик, вполне комфортные планировки и отличные видовые характеристики. Если второе для вас существеннее, то учтите, что в продаже не так уж и много квартир!
Видео жилого комплекса «Невские паруса»
