Жилой комплекс «Панорама парк Сосновка»

О комплексе:

  • Выборгский район, проспект Энгельса;
  • 2,1 км до метро «Удельная», 10 минут на транспорте;
  • Застройщик – Setl City;
  • Комфорт-класс;
  • Срок сдачи – I квартал 2022 года;
  • 9-12-этажные корпуса, технология строительства – кирпично-монолитная;
  • Студии, стандартные и евроформаты, от 1 до 3 отдельных комнат;
  • Площадь – от 22 до 107,5 кв. м;
  • Чистовая отделка;
  • Три детских сада и школа на территории комплекса;
  • Магазины, службы быта на первых этажах;
  • Подземные паркинги и открытые стоянки;
  • Цены – от 3,4 млн рублей.

Преимущества:

  • Хороший застройщик;
  • Благоустроенный район;
  • Рядом два крупных парка, которые свяжут между собой единым экомаршрутом;
  • Многокомнатные квартиры выделены в отдельные семейные секции;
  • Собственная социальная инфраструктура + детский клуб, которым могут пользоваться все жильцы;
  • Арт-скверы, двор закрыт для машин;
  • Чистовая отделка хорошего качества с применением эксклюзивных материалов.

Недостатки:

  • Упор сделан на малогабаритное жилье;
  • Метро расположено достаточно далеко, пешком не находишься;
  • Участок окружен промышленными объектами;
  • Окна на оживленный Светлановский проспект.

Наше мнение

Удивительное дело: инфраструктура комплекса ориентирована на семейных жильцов – тут вам и школа, и целых три детских сада, и даже детский клуб, предназначенный для проведения мастер-классов и больших праздников. И в то же время перед нами типичная квартирография муравейника: доля студий, однушек и евродвушек в несколько раз превышает общее количество квартир с 2 и 3 комнатами. Конечно, пока мы судим только по первой очереди, но маловероятно, что на следующих этапах это существенно изменится.

И вот тут возникает вопрос: в чем логика? Да, реалии таковы, что покупательская способность резко сокращается, но 411 квартир малогабаритного формата против 146 семейных – это уже слишком, тем более для проекта, который позиционируется как комфорт-класс.

И это не единственное противоречие объекта. Следующий пункт – экология. С двух сторон два огромных парка, причем оба находятся в пешей доступности, поэтому застройщик решил давить на экологичность локации. При этом деликатно умалчивается, что часть корпусов окнами обращена к Светлановскому проспекту, а сам участок – бесконечная промзона.

В то же время считать комплекс категорично неудавшимся нельзя: во-первых, неплохой район. По соседству много образовательных учреждений, 5 минут езды на транспорте до ТРЦ «Сити Молл». Можно быстро доехать до Петроградского района (до 15 минут общественным транспортом), а это уже центр города.

Во-вторых, собственная инфраструктура – она тоже ок: социальные объекты, которые мы уже упомянули выше, торговая зона на первых этажах, арт-скверы с цветочными клумбами, где каждый житель может выращивать свои растения, современные игровые и рекреационные площадки. Для автомобилистов предусмотрены подземные паркинг и открытые стоянки, при этом въезд во двор запрещен.

Все квартиры сдаются с отделкой, а с качеством отделки у Setl City, как мы знаем, все отлично. Разве что на шумоизоляцию застройщик особо не тратится, но это уже типично для рынка петербургских новостроек.

Пара слов о расположении: 2 км до метро пешей доступностью уже не назовешь (хотя на своем сайте застройщик умудрился приписать эту характеристику даже метро «Площадь Мужества», расположенному в 3 км), но городской транспорт ходит регулярно, до ближайших станций – от 5 до 10 минут езды. Автомобилистам тоже удобно: рядом Светлановский проспект, проспект Энгельса, 15 минут до ЗСД, 20 – до КАД.

Резюмируем: в общем и целом неплохой комплекс. Инфраструктура действительно классная, да и застройщик – один из лучших в Питере. Совет напоследок: если подыскиваете жилье семейного формата, поторопитесь с покупкой – таких квартир немного, и уйдут они быстро. И не делайте ставку на экологичность локации, она здесь весьма сомнительна.

Please follow and like us: