Жилой комплекс «Панорама парк Сосновка»
О комплексе:
- Выборгский район, проспект Энгельса;
- 2,1 км до метро «Удельная», 10 минут на транспорте;
- Застройщик – Setl City;
- Комфорт-класс;
- Срок сдачи – I квартал 2022 года;
- 9-12-этажные корпуса, технология строительства – кирпично-монолитная;
- Студии, стандартные и евроформаты, от 1 до 3 отдельных комнат;
- Площадь – от 22 до 107,5 кв. м;
- Чистовая отделка;
- Три детских сада и школа на территории комплекса;
- Магазины, службы быта на первых этажах;
- Подземные паркинги и открытые стоянки;
- Цены – от 3,4 млн рублей.
Преимущества:
- Хороший застройщик;
- Благоустроенный район;
- Рядом два крупных парка, которые свяжут между собой единым экомаршрутом;
- Многокомнатные квартиры выделены в отдельные семейные секции;
- Собственная социальная инфраструктура + детский клуб, которым могут пользоваться все жильцы;
- Арт-скверы, двор закрыт для машин;
- Чистовая отделка хорошего качества с применением эксклюзивных материалов.
Недостатки:
- Упор сделан на малогабаритное жилье;
- Метро расположено достаточно далеко, пешком не находишься;
- Участок окружен промышленными объектами;
- Окна на оживленный Светлановский проспект.
Наше мнение
Удивительное дело: инфраструктура комплекса ориентирована на семейных жильцов – тут вам и школа, и целых три детских сада, и даже детский клуб, предназначенный для проведения мастер-классов и больших праздников. И в то же время перед нами типичная квартирография муравейника: доля студий, однушек и евродвушек в несколько раз превышает общее количество квартир с 2 и 3 комнатами. Конечно, пока мы судим только по первой очереди, но маловероятно, что на следующих этапах это существенно изменится.
И вот тут возникает вопрос: в чем логика? Да, реалии таковы, что покупательская способность резко сокращается, но 411 квартир малогабаритного формата против 146 семейных – это уже слишком, тем более для проекта, который позиционируется как комфорт-класс.
И это не единственное противоречие объекта. Следующий пункт – экология. С двух сторон два огромных парка, причем оба находятся в пешей доступности, поэтому застройщик решил давить на экологичность локации. При этом деликатно умалчивается, что часть корпусов окнами обращена к Светлановскому проспекту, а сам участок – бесконечная промзона.
В то же время считать комплекс категорично неудавшимся нельзя: во-первых, неплохой район. По соседству много образовательных учреждений, 5 минут езды на транспорте до ТРЦ «Сити Молл». Можно быстро доехать до Петроградского района (до 15 минут общественным транспортом), а это уже центр города.
Во-вторых, собственная инфраструктура – она тоже ок: социальные объекты, которые мы уже упомянули выше, торговая зона на первых этажах, арт-скверы с цветочными клумбами, где каждый житель может выращивать свои растения, современные игровые и рекреационные площадки. Для автомобилистов предусмотрены подземные паркинг и открытые стоянки, при этом въезд во двор запрещен.
Все квартиры сдаются с отделкой, а с качеством отделки у Setl City, как мы знаем, все отлично. Разве что на шумоизоляцию застройщик особо не тратится, но это уже типично для рынка петербургских новостроек.
Пара слов о расположении: 2 км до метро пешей доступностью уже не назовешь (хотя на своем сайте застройщик умудрился приписать эту характеристику даже метро «Площадь Мужества», расположенному в 3 км), но городской транспорт ходит регулярно, до ближайших станций – от 5 до 10 минут езды. Автомобилистам тоже удобно: рядом Светлановский проспект, проспект Энгельса, 15 минут до ЗСД, 20 – до КАД.
Резюмируем: в общем и целом неплохой комплекс. Инфраструктура действительно классная, да и застройщик – один из лучших в Питере. Совет напоследок: если подыскиваете жилье семейного формата, поторопитесь с покупкой – таких квартир немного, и уйдут они быстро. И не делайте ставку на экологичность локации, она здесь весьма сомнительна.
