Жилой комплекс «ПаркЛэнд»
О комплексе:
- Всеволожский район, Кудрово;
- 1,8 км до метро «Улица Дыбенко»;
- Застройщик – «Полис Групп»;
- Эконом-класс;
- Сдается во II квартале 2020 года;
- Монолитный 16-этажный дом;
- Студии, стандартные и европланировки с 1-2 комнатами;
- Площадь – от 20 до 54 кв. м;
- Предчистовая и чистовая отделка;
- Магазины и службы быта на первом этаже;
- Открытые стоянки во дворе и паркинг;
- Цены – от 2,2 млн рублей.
Преимущества:
- Напротив комплекса – живописный парк Оккервиль;
- Возможность выбирать отделку;
- При желании до метро можно дойти пешком;
- Неплохой застройщик (хотя не без косяков);
- Рядом государственный детский сад;
- Высокие темпы строительства;
- Всего 2 км до ТРЦ «Мега Дыбенко».
Недостатки:
- Муравейник;
- Своей социальной инфраструктуры нет, инфраструктура Кудрово перегружена;
- До метро порядка 20 минут ходьбы, на транспорте в час пик время сокращается незначительно;
- Мало парковочных мест;
- Многоуровневый паркинг перекрывает вид на парк;
- До 17 квартир на этаже;
- Пробки на въезд/выезде.
Наше мнение
Итак, перед нами очередной муравейник в Кудрово: до 17 квартир на этаже, семейные форматы представлены двушками, да и тех в комплексе совсем не много – меньше 100 на 2,5 тысячи квартир! Очевидно, что половина жилья здесь будет куплена для дальнейшей сдачи. Как это скажется на жилой среде, уточнять не будем.
Далее переходим к инфраструктуре проекта. С ней напряг – социальных объектов нет. И это в Кудрово, где уже сейчас остро стоит проблема нехватки мест в образовательных учреждениях! Впрочем, по квартирографии можно сделать вывод, что застройщик ориентируется отнюдь не на семейных покупателей.
Плюсом станет близость действительно классного парка Оккервиль, но вид на него перекроет 6-этажный паркинг. Который рассчитан всего на 300 мест! Еще порядка 300 машино-мест обещают организовать в формате открытой дворовой стоянки. Занятная математика: в сумме это около 600 мест (по факту даже меньше) на 2,5 тысячи квартир.
Что касается метро, дойти до него можно минут за 20, что для Кудрово очень даже неплохо! Правда, в холодное время года особо не нагуляешься, но всегда можно доехать на маршрутке. А то, что по времени это займет примерно столько же, сколько и дорога пешком – уже проблема не конкретного комплекса, а всего города.
Еще из плюсов отметим близость ТРЦ «Мега Дыбенко» – всего 2 км. Можно доехать на маршрутке или прогуляться пешком, кому что больше по душе. Кроме того, комплекс удален от КАД, что обеспечивает благоприятную экологию и тихую атмосферу (а этим могут похвастаться далеко не все комплексы Кудрово).
В остальном же наш вердикт будет достаточно жестким: комплекс явно не подходит для семейных людей и вообще привлекателен скорее как объект для инвестиций (хотя и тут промах – предложения аренды в Кудрово давно превысило спрос). С другой стороны, нераспроданных новостроек здесь практически не осталось, поэтому тем, кто принципиально ищет квартиру на первичке в Кудрово, советуем присмотреться.
Видео жилого комплекса ПаркЛэнд
