Жилой комплекс «ПаркЛэнд»

О комплексе:

  • Всеволожский район, Кудрово;
  • 1,8 км до метро «Улица Дыбенко»;
  • Застройщик – «Полис Групп»;
  • Эконом-класс;
  • Сдается во II квартале 2020 года;
  • Монолитный 16-этажный дом;
  • Студии, стандартные и европланировки с 1-2 комнатами;
  • Площадь – от 20 до 54 кв. м;
  • Предчистовая и чистовая отделка;
  • Магазины и службы быта на первом этаже;
  • Открытые стоянки во дворе и паркинг;
  • Цены – от 2,2 млн рублей.

Преимущества:

  • Напротив комплекса – живописный парк Оккервиль;
  • Возможность выбирать отделку;
  • При желании до метро можно дойти пешком;
  • Неплохой застройщик (хотя не без косяков);
  • Рядом государственный детский сад;
  • Высокие темпы строительства;
  • Всего 2 км до ТРЦ «Мега Дыбенко».

Недостатки:

  • Муравейник;
  • Своей социальной инфраструктуры нет, инфраструктура Кудрово перегружена;
  • До метро порядка 20 минут ходьбы, на транспорте в час пик время сокращается незначительно;
  • Мало парковочных мест;
  • Многоуровневый паркинг перекрывает вид на парк;
  • До 17 квартир на этаже;
  • Пробки на въезд/выезде.

Наше мнение

Итак, перед нами очередной муравейник в Кудрово: до 17 квартир на этаже, семейные форматы представлены двушками, да и тех в комплексе совсем не много – меньше 100 на 2,5 тысячи квартир! Очевидно, что половина жилья здесь будет куплена для дальнейшей сдачи. Как это скажется на жилой среде, уточнять не будем.

Далее переходим к инфраструктуре проекта. С ней напряг – социальных объектов нет. И это в Кудрово, где уже сейчас остро стоит проблема нехватки мест в образовательных учреждениях! Впрочем, по квартирографии можно сделать вывод, что застройщик ориентируется отнюдь не на семейных покупателей.

Плюсом станет близость действительно классного парка Оккервиль, но вид на него перекроет 6-этажный паркинг. Который рассчитан всего на 300 мест! Еще порядка 300 машино-мест обещают организовать в формате открытой дворовой стоянки. Занятная математика: в сумме это около 600 мест (по факту даже меньше) на 2,5 тысячи квартир.

Что касается метро, дойти до него можно минут за 20, что для Кудрово очень даже неплохо! Правда, в холодное время года особо не нагуляешься, но всегда можно доехать на маршрутке. А то, что по времени это займет примерно столько же, сколько и дорога пешком – уже проблема не конкретного комплекса, а всего города.

Еще из плюсов отметим близость ТРЦ «Мега Дыбенко» – всего 2 км. Можно доехать на маршрутке или прогуляться пешком, кому что больше по душе. Кроме того, комплекс удален от КАД, что обеспечивает благоприятную экологию и тихую атмосферу (а этим могут похвастаться далеко не все комплексы Кудрово).

В остальном же наш вердикт будет достаточно жестким: комплекс явно не подходит для семейных людей и вообще привлекателен скорее как объект для инвестиций (хотя и тут промах – предложения аренды в Кудрово давно превысило спрос). С другой стороны, нераспроданных новостроек здесь практически не осталось, поэтому тем, кто принципиально ищет квартиру на первичке в Кудрово, советуем присмотреться.

Видео жилого комплекса ПаркЛэнд

 

Please follow and like us: