Жилой комплекс «Северная долина»
О комплексе:
- Выборгский район;
- Метро «Парнас» в пешей доступности (точное время зависит от корпуса – от 5 до 20 минут пешком), но есть и прямые маршрутки;
- Застройщик – «Главстрой-СПб»;
- Эконом-класс;
- Частично сдан, ближайшая очередь сдается в конце 2018 года;
- Кирпично-монолитные корпуса высотой по 26 этажей;
- Студии и 1-3-комнатные квартиры;
- Метраж – от 21,7 до 72,3 кв. м;
- Чистовая отделка;
- Проект КОТ;
- 13 детских садов, 10 школ, детская и взрослая поликлиники, подстанция скорой помощи, пожарная часть, полицейское отделение, почта и стрит-ритейл;
- Многоуровневые паркинги;
- Цены – от 2,1 млн рублей 💸
Преимущества:
- Пешая доступность метро;
- Городская прописка при загородных ценах;
- Удобные планировки;
- Рядом Шуваловский парк с усадьбой Воронцовой-Дашковой;
- Масштабная социальная инфраструктура, часть соцобъектов уже работает;
- Обширная торговая инфраструктура;
- Доступные цены;
- Опытный застройщик;
- Рядом ТРЦ «Мега Парнас» – в 5 минутах езды;
- Удобный выезд на КАД 👍
Недостатки:
- Сомнительное качество строительства и отделки;
- Есть задержки по предыдущим очередям;
- Муравейники – упор на студии и однушки;
- Нехватка парковочных мест;
- Соцобъектов пока недостаточно;
- Напротив масштабная промзона;
- В часы-пик из района сложно выбраться (наземным способом);
- После сдачи квартиры метраж разнится с заявленным в договоре и приходится доплачивать;
- Плотная застройка;
- Относительная близость свалки
Наше мнение о новостройке
Эконом – он эконом и есть. И многого от него ждать, увы, не стоит. В последнее время у застройщика начались проблемы со сроками сдачи, хотя до этого он был точен, как часы. Предыдущая очередь сдалась с опозданием на год. Посмотрим, успеют ли достроить текущий этап, который должен быть сдан до Нового года.
Серьезные проблемы имеются с чистовой отделкой – она некачественная (и не очень красивая). В целом жить можно, но лучше при первой же возможности ремонт заменить. А заодно и улучшить звукоизоляцию, потому что в «Северной долине» она крайне плоха. Видимо, не зря к застройщику имеется столько исков 🤔
Среди плюсов отметим хорошую инфраструктурную составляющую, которая не заставляет себя долго ждать. Уже сейчас на территории квартала работают детские сады и школы, в реализации также находится несколько новых объектов.
Что касается локации, то тут оценка неоднозначная. С одной стороны, рядом конечная станция метро, крупный ТРЦ, большой парк с богатой историей. До центра города на метро можно доехать по прямой за 20 минут, до соседних станций ходят маршрутки.
С другой – рядом находится большая промзона, да еще и свалка отходов. Строительство нового жилья здесь массовое, а местная инфраструктура с количеством новых жильцов не справляется. На дорогах в часы-пик уже не развернутся, метро тоже забитое. А ведь впереди еще и новые комплексы!
В общем, район либо будет нормально благоустроен (в том числе новыми дорожными развязками) и обеспечен социальной инфраструктурой, либо превратится в гетто, как и предсказывал Варламов.
Наш вердикт: если у вас ограниченный бюджет и потребность в городской прописке, «Северную долину» можно рассматривать. Но многого ждать не стоит.
Видео жилого комплекса «Северная долина»
