Жилой комплекс «Северный»

О комплексе:

  • Всеволожский район, поселок Мурино;
  • 10 минут на транспорте до метро «Девяткино»;
  • Застройщик – «ЦДС»;
  • Эконом-класс;
  • Первая очередь сдается в IV квартале 2020 года;
  • 12 кирпично-монолитных корпусов, высота – до 19 этажей;
  • Студии, стандартные и европейские планировки с 1-3 комнатами;
  • Площадь – от 22 до 74 кв. м;
  • Чистовая отделка;
  • Детский сад и школа на территории комплекса;
  • Стрит-ритейл на первых этажах;
  • Подземный паркинг и гостевая стоянка;
  • Цены – от 2,2 млн рублей.

Преимущества:

  • Неплохой застройщик, хотя и не без косяков;
  • Готовая отделка;
  • Улучшенные планировки – окно в ванной, мастер-спальни, кладовые;
  • Социальная и коммерческая инфраструктура в составе проекта;
  • Закрытая территория, двор без машин.

Недостатки:

  • Метро далеко – 2 км;
  • Район со слабо развитой инфраструктурой и плотной жилой застройкой;
  • Областная прописка;
  • Остекление балконов в отделку не входит;
  • Рядом проходит железная дорога;
  • Пробки в часы пик на шоссе в Лаврики – ближайшей магистрали;
  • По утрам и вечерам въезд/выезд в город стоит намертво.

Наше мнение

Перед нами вполне типичный для района у метро «Девяткино» комплекс: упор сделан на однушки и студии, метраж не сказать, чтобы сильно впечатлял. Тем не менее, есть и трешки, правда, в пугающем меньшинстве. Но тут дело в самой локации – строить в Мурино полноценные семейные комплексы, увы, неликвидно.

Зато в вопросе планировок застройщик немного отошел от стандартного решения. В квартирах есть спальни с отдельной ванной комнатой, то есть мастер-спальни, предусмотрены ванные с окном, в некоторых планировках запроектированы вместительные кладовые. Квартиры начинаются с первых этажей.

Пример чистовой отделки есть на сайте компании. Все выглядит достойно и аккуратно, главное, чтобы реальность не слишком отличалась от ожидания. Потому что в истории застройщика есть косячные примеры.

Кстати, раз уж затронули эту тему, скажем пару слов и о «ЦДС». В целом компания неплохая. Есть претензии к качеству отделки и клиентскому сервису, также застройщик любит навязывать свою УК. Имеют место и истории с просрочками. Но откровенно проблемных объектов у компании нет, а это уже плюс.

Теперь о локации. В принципе, все понимают, что в Мурино остается еще много нерешенных проблем. Социальной инфраструктуры катастрофически не хватает. И не факт, что детский сад и школу введут одновременно с корпусами первой очереди, ведь полная сдача комплекса запланирована аж на 2026 год. А если задержки по соцобъектам все же будут, с устройством детей в садик/школу придется серьезно повозиться.

С магазинами в этой части поселка тоже достаточно напряжно. Но ситуация меняется, район развивается, пусть и не так быстро, как хотелось бы местным жителям. В целом перспективы неплохие, но нескорые. Из минусов – близость (меньше 2 км) полигона ТБО. О хорошей экологии остается только мечтать, перемен к лучшему не будет.

Проблемы пока остаются и с транспортной доступностью. Выехать утром из Мурино на автомобиле – задача достаточно нервная. До метро 2 км, если в летний день прогуляться до станции еще можно, то под дождем или зимой особенно не побегаешь. Ходит транспорт, но дороги по утрам и вечерам стоят. А если метро «Девяткино» закрывают, ситуация становится откровенно адовой.

С учетом этих проблем цены могли бы быть и пониже. Но имеем, что имеем. Если вы рассматриваете Мурино\Девяткино, комплекс заслуживает внимания.

Видео жилого комплекса Северный от ЦДС

Please follow and like us: