Жилой комплекс Svetlana Park (Светлана Парк)
О комплексе:
- Выборгский район, пересечение Манчестерской улицы и проспекта Энгельса;
- 1,5 км до метро «Удельная»;
- Застройщик – Setl City;
- Бизнес-класс (по версии застройщика);
- Срок сдачи – IV квартал 2021 года;
- Два 10-этажных здания, кирпично-монолитная технология строительства;
- Студии, 1-3-комнатные квартиры стандартных планировок, 1-5-комнатные европланировки;
- Площадь – от 24 до 109 кв. м;
- Черновая и чистовая отделка;
- Магазины, рестораны и сервисные службы на первых этажах;
- Подземные паркинги;
- Цены – от 4,7 млн рублей.
Преимущества:
- Надежный и качественный застройщик;
- Хороший район;
- В 10 минутах ходьбы два парка – Сосновка и Удельный;
- Пешая доступность метро;
- 5 минут езды до ТРЦ «Сити Молл» и «Капитолий»;
- Есть возможность выбирать отделку;
- В районе имеется вся необходимая инфраструктура;
- Закрытая территория, двор без машин.
Недостатки:
- Слишком скромные для бизнес-класса планировки;
- Бывшая промзона;
- Своей инфраструктуры нет;
- Низкий класс энергоэффективности;
- Большие пробки на основных магистралях района
Наше мнение
При всей нашей любви к застройщику «Сэтл Сити» комплекс «Светлана Парк» нас удивил. Точнее, удивило то, что этот вполне себе средний комфорт-класс почему-то пытаются выдать за бизнес. Рассказываем, почему до этого класса новостройка не дотягивает, причем сразу по нескольким пунктам.
Начнем традиционно с квартирографии и планировок. В общей доле квартир лидируют, как всегда, однушки, с небольшим отрывом идут двушки. Общее число квартир семейного формата, то есть 3-4-комнатных, вдвое меньше общего количества двушек. Хорошо хоть студий немного, и на том спасибо. Теперь оценим сами планировки. Они достаточно скучные и до бизнес-класса не дотягивают решительно: ни тебе мастер-спален, ни дополнительных ванных комнат, ни гардеробных. Максимум – гостевой туалет. Короче, для этого сегмента как-то слабовато. Да и минимальная площадь в 24 квадрата наталкивает на определенные мысли.
Переходим к инфраструктуре проекта, но и о ней сказать особо нечего – стандартная торговая зона, стандартные дворы, стандартная закрытая территория. И подземный паркинг. Скромненько и только самое необходимое. Не такого ждешь от бизнес-класса. И уж точно не ждешь от него класса энергоэффективности D, указанного в проектной декларации!
Теперь поговорим о районе. Бывшая промзона вызывает сомнения с точки зрения экологичности данной местности, но два парка рядом определенно будут огромным преимуществом локации. Рядом две государственные школы, гимназия и частная школа с альтернативным подходом к образованию, множество детских садов – словом, для молодых семей с детьми место хорошее. Сразу за Удельным парком находятся ТРЦ «Сити Молл» и «Капитолий» с гипермаркетами, магазинами и развлечениями.
Завершаем обзор транспортной доступностью. В 1,5 км находится метро «Удельная», а это порядка 15 минут ходьбы. А еще за 10 минут можно доехать до метро «Площадь Мужества», то есть в пределах 10-15 минут у вас сразу две ветки метро! В распоряжении автомобилистов несколько крупных магистралей – проспекты Энгельса (переходящий в Большой Сампсониевский), Светлановский, Испытателей и Тореза, в 15-20 минутах – КАД и ЗСД.
В общем и целом локация неплохая, если забыть про промзону и пробки. Видимо, застройщик сделал упор именно на расположение, щедро накинув баллов своему проекту и объявив его бизнес-классом. Но если по-честному, перед нами обыкновенный комфорт. Причем по завышенной цене – рядом этот же застройщик строит более доступный «Панорама парк Сосновка», который ничем не уступает Svetlana Park.
Резюмируем: завышенный класс и, как следствие, ценник, при этом скучные планировки, скучная инфраструктура, низкая энергоэффективность и бывшая промзона. Решение за вами.
Видео жилого комплекса жилой комплекс Svetlana Park (Светлана Парк)
