Жилой комплекс «UP! Квартал «Комендантский»
О комплексе:
- Приморский район, Парашютная улица;
- 2,6 км до метро «Комендантский проспект»;
- Застройщик – ФСК «Лидер» (деятельность компании обозреваем тут /zast-fsk-lider/);
- Комфорт-класс;
- Частично сдан, следующая очередь сдается в IV квартале 2019 года;
- Монолитно-каркасные 24-этажные корпуса;
- Студии, европланировки; 1-3-комнатные квартиры;
- Площадь – от 23 до 76,5 кв. м;
- Предчистовая (белая) и чистовая отделка;
- Детский сад на территории квартала;
- Магазины и службы быта на первых этажах;
- Многоуровневый паркинг;
- В продаже последние квартиры;
- Цены – от 2,9 млн рублей.
Преимущества:
- Доступные цены;
- Городская прописка;
- Престижный Приморский район;
- Рациональные планировочные решения;
- Рядом несколько крупных лесопарковых зон;
- После открытия станции «Шуваловский проспект/Планерная» до метро будет порядка 10 минут пешком;
- Можно выбрать отделку;
- Социальная и коммерческая инфраструктура;
- Консьержи в парадных;
- Благоустроенные дворы с огороженной территорией.
Недостатки:
- Локация только застраивается, то есть инфраструктуры катастрофически не хватает;
- Ограниченная транспортная доступность, пробки;
- Переносы сроков сдачи;
- Муравейник – упор на малогабаритное жилье;
- Мест в паркинге вдвое меньше, чем квартир;
- Рядом полигон отходов.
Наше мнение
Как и всегда, нам есть, что сказать о комплексе хорошего и плохого. Начнем с последнего. Для начала хочется выделить «муравейность» ап-квартала: прямо-таки пугающая разница между студиями и однушками и семейными форматами жилья. Так сказать, информация к размышлению: на полторы тысячи квартир приходится всего 138 трехкомнатных. И более 550 студий, которых здесь, кстати, даже больше, чем однушек и евродвушек вместе взятых. То есть настолько здесь все печально. Единственное, что может оправдать комплекс – студии достигают 30 «квадратов» и вполне могут сойти за однушку.
Следующее слабое место комплекса – его расположение с точки зрения социальной инфраструктуры. В районе Каменки ведется активно жилое строительство, соответственно, нагрузка на образовательные учреждения (как минимум) существенно увеличилась. При этом строительство новых социальных объектов ведется явно более скромными темпами. Стоит ли уточнять, что собственного сада на полторы тысячи квартир не хватит?..
В то же время неплохо обстоят дела с коммерческой составляющей: в округе много супермаркетов, а всего в 7-10 минутах ходьбы находится гипермаркет «Лента». За развлечениями можно отправиться в ТРЦ «Атмосфера», расположенный у метро, а это около 10 минут езды общественным транспортом.
Переходим к транспортной доступности. В целом, в сравнении с другими новостройками Каменки, UP-квартал находится в значительно более выгодном положении. Хотя Парашютная частенько застревает в пробках, до метро меньше 3 км, то есть 5-7 минут езды. Плюс – все дороги здесь уже построены, поэтому проблема призрачных выездов жильцам комплекса нестрашна. А после открытия «Шуваловского проспекта/Планерной», которое должно состояться в 2023-2025 годах, до метро вообще можно будет дойти пешком! А вот с паркингом беда, мест в нем крайне мало для такого многонаселенного проекта.
И напоследок еще пара слов о квартирах. Во-первых, хочется выделить действительно удобные планировки: геометрически правильные комнаты, отсутствие нефункциональных углов, всякие плюшки в виде больших лоджий и гостевых санузлов. Ну и возможность выбирать отделку. Сам комплекс тоже неплох: симпатичная архитектура, благоустроенные дворы, все стильно, красиво и современно.
Подведем итог: застройщик, конечно, косячит со сроками сдачи, но до ума свои проекты все-таки доводит. Сомнений в том, что «UP! Квартал «Комендантский» в конечном счете сдастся, у нас нет. Комплекс подойдет тем, кто присматривает недорогое и качественное жилье в Приморском районе.
Видео жилого комплекса «Up! Квартал Комендантский»
