Жилой комплекс «UP-квартал «Пушкинский»
О комплексе:
- Пушкинский район, город Пушкин, улица Ломоносова;
- 45 минут езды до метро «Купчино»;
- Застройщик – ФСК «Лидер» (традиционный обзор https://pkn-spb.ru/zast-fsk-lider/);
- Комфорт-класс;
- Первая очередь сдается во II квартале 2020 года;
- 15 домов, высота – 5 этажей, технология строительства – монолитная;
- Студии, 1-3-комнатные квартиры, стандартные планировки и «евро»;
- Площадь – от 22 до 76 квадратных метров;
- Черновая и белая отделка;
- Многоуровневый паркинг;
- Индивидуальные кладовые;
- Цены – от 2,3 млн рублей.
Преимущества:
- Городская прописка;
- Доступные цены;
- Рядом парки Пушкина и Павловска – места для прогулок и отличная экология;
- Есть квартиры с мансардой или сауной;
- Система «умный дом»;
- Комфортная малоэтажная застройка;
- Закрытая территория с видеонаблюдением;
- Во дворе – благоустроенная зона барбекю для жильцов;
- Потолки до 2,8 м;
- Прямые автобусы и электрички до станций метро.
Недостатки:
- Проблемный застройщик (читайте подробный обзор на деятельность компании, ссылка выше);
- В комплексе более тысячи квартир, а мест в паркинге – всего 90;
- Нет социальной инфраструктуры;
- Нет чистовой отделки;
- Метро далеко, своей станции в ближайшие лет 15 не предвидится;
- В часы пик выезд из Пушкина стоит в серьезных пробках;
- Местная соц. инфраструктура уже загружена;
- Нет стрит-ритейла.
Наше мнение
Достаточно спорный комплекс, в котором есть как очень прикольные фишки, так и серьезные промахи. Начнем с хорошего. Пушкинский район – это баланс между прелестями загородной жизни (огромные парки, обилие зелени, отличная экология) и удобствами города (социальная и торговая инфраструктура). Огромный Павловский парк расположен в 2 км от комплекса, Екатерининский парк – в 2,2 км, Отдельный парк – в 1,5 км. Короче, всегда есть, где погулять!
Через дорогу от ап-квартала расположен лицей и 4 детских сада, по соседству работают супермаркеты. Правда, богатой имеющуюся в городе инфраструктуру не назовешь, уже сейчас она достаточно загружена, устроить ребенка в детский сад или школу может быть проблематично.
Сам комплекс достаточно хорош: есть интересные решения в виде благоустроенной барбекю-зоны во дворе, саун и мансард в квартирах. Квартирография тоже вполне адекватная, упор все еще сделан на малогабаритное жилье, но разрыв между ним и семейными форматами не такой уж и большой. Планировки удобные. Из минусов – нет возможности купить квартиру с чистовой отделкой.
Территория комплекса огорожена, помимо барбекю-зоны есть классические игровые и спортивные площадки. А вот отсутствие магазинов удручает. Хотя для многих это наоборот станет плюсом. Большой минус – катастрофическая нехватка парковочных мест: в многоуровневом паркинге их всего 90! Есть еще, конечно, придомовые стоянки, но если вспомнить, что в комплексе более тысячи квартир, приходим к выводу, что уличные парковки ситуацию не спасут.
Ну и пара слов о транспортной доступности. Она откровенно так себе. Начнем с тех, кто пользуется общественным транспортом. Самый удобный вариант – это электричка, которая довезет вас до Витебского вокзала (метро «Пушкинская»/«Звенигородская») через метро «Купчино». Время в пути: 20 минут до «Купчино», 35 – до Витебского вокзала. Правда, до ж\д станции «Павловск» 1,7 км, то есть 20 минут пешком или 10 – на транспорте. А вот прямая маршрутка до «Купчино» идет около 40 минут.
Автомобилистам в помощь Московское, Пулковское шоссе, Витебский проспект. До КАД можно доехать за полчаса. Время увеличивается вдвое в часы пик.
Вывод: если для вас на первом месте стоит экология и умиротворяющая атмосфера загорода, комплекс однозначно заслуживает внимания! Если же ваша основная жизнь проходит в СПб, и вы не готовы ежедневно тратить более двух часов на дорогу, стоит поискать альтернативу.
Видео жилого комплекса «UP-квартал «Пушкинский»
