Жилой комплекс «UP-квартал «Пушкинский»

О комплексе:

  • Пушкинский район, город Пушкин, улица Ломоносова;
  • 45 минут езды до метро «Купчино»;
  • Застройщик – ФСК «Лидер» (традиционный обзор https://pkn-spb.ru/zast-fsk-lider/);
  • Комфорт-класс;
  • Первая очередь сдается во II квартале 2020 года;
  • 15 домов, высота – 5 этажей, технология строительства – монолитная;
  • Студии, 1-3-комнатные квартиры, стандартные планировки и «евро»;
  • Площадь – от 22 до 76 квадратных метров;
  • Черновая и белая отделка;
  • Многоуровневый паркинг;
  • Индивидуальные кладовые;
  • Цены – от 2,3 млн рублей.

Преимущества:

  • Городская прописка;
  • Доступные цены;
  • Рядом парки Пушкина и Павловска – места для прогулок и отличная экология;
  • Есть квартиры с мансардой или сауной;
  • Система «умный дом»;
  • Комфортная малоэтажная застройка;
  • Закрытая территория с видеонаблюдением;
  • Во дворе – благоустроенная зона барбекю для жильцов;
  • Потолки до 2,8 м;
  • Прямые автобусы и электрички до станций метро.

Недостатки:

  • Проблемный застройщик (читайте подробный обзор на деятельность компании, ссылка выше);
  • В комплексе более тысячи квартир, а мест в паркинге – всего 90;
  • Нет социальной инфраструктуры;
  • Нет чистовой отделки;
  • Метро далеко, своей станции в ближайшие лет 15 не предвидится;
  • В часы пик выезд из Пушкина стоит в серьезных пробках;
  • Местная соц. инфраструктура уже загружена;
  • Нет стрит-ритейла.

Наше мнение

Достаточно спорный комплекс, в котором есть как очень прикольные фишки, так и серьезные промахи. Начнем с хорошего. Пушкинский район – это баланс между прелестями загородной жизни (огромные парки, обилие зелени, отличная экология) и удобствами города (социальная и торговая инфраструктура). Огромный Павловский парк расположен в 2 км от комплекса, Екатерининский парк – в 2,2 км, Отдельный парк – в 1,5 км. Короче, всегда есть, где погулять!

Через дорогу от ап-квартала расположен лицей и 4 детских сада, по соседству работают супермаркеты. Правда, богатой имеющуюся в городе инфраструктуру не назовешь, уже сейчас она достаточно загружена, устроить ребенка в детский сад или школу может быть проблематично.

Сам комплекс достаточно хорош: есть интересные решения в виде благоустроенной барбекю-зоны во дворе, саун и мансард в квартирах. Квартирография тоже вполне адекватная, упор все еще сделан на малогабаритное жилье, но разрыв между ним и семейными форматами не такой уж и большой. Планировки удобные. Из минусов – нет возможности купить квартиру с чистовой отделкой.

Территория комплекса огорожена, помимо барбекю-зоны есть классические игровые и спортивные площадки. А вот отсутствие магазинов удручает. Хотя для многих это наоборот станет плюсом. Большой минус – катастрофическая нехватка парковочных мест: в многоуровневом паркинге их всего 90! Есть еще, конечно, придомовые стоянки, но если вспомнить, что в комплексе более тысячи квартир, приходим к выводу, что уличные парковки ситуацию не спасут.

Ну и пара слов о транспортной доступности. Она откровенно так себе. Начнем с тех, кто пользуется общественным транспортом. Самый удобный вариант – это электричка, которая довезет вас до Витебского вокзала (метро «Пушкинская»/«Звенигородская») через метро «Купчино». Время в пути: 20 минут до «Купчино», 35 – до Витебского вокзала. Правда, до ж\д станции «Павловск» 1,7 км, то есть 20 минут пешком или 10 – на транспорте. А вот прямая маршрутка до «Купчино» идет около 40 минут.

Автомобилистам в помощь Московское, Пулковское шоссе, Витебский проспект. До КАД можно доехать за полчаса. Время увеличивается вдвое в часы пик.

Вывод: если для вас на первом месте стоит экология и умиротворяющая атмосфера загорода, комплекс однозначно заслуживает внимания! Если же ваша основная жизнь проходит в СПб, и вы не готовы ежедневно тратить более двух часов на дорогу, стоит поискать альтернативу.

Видео жилого комплекса «UP-квартал «Пушкинский»

Please follow and like us: