Жилой комплекс «Волковский»
О комплексе:
- Фрунзенский район, Волковский проспект;
- 10 минут ходьбы до метро «Волковская»;
- Застройщик – «ЦДС»;
- Комфорт-класс;
- Сдается в III квартале 2021 года;
- Многосекционный четырехэтажный дом, строящийся по кирпично-монолитной технологии;
- Студии и 1-4-комнатные европланировки;
- Площадь – от 23 до 99 кв. м;
- Черновая отделка;
- Магазины, аптеки и другие заведения на первых этажах;
- Подземные паркинги и гостевая стоянка;
- Цены – от 3,6 млн рублей.
Преимущества:
- Удачное расположение – рядом с метро, 5 минут езды до Центрального и Московского районов;
- Хороший застройщик;
- Квартиры с треугольными и прямоугольными эркерами;
- Закрытая территория;
- Современные планировки, есть варианты с мастер-спальнями;
- Просторный метраж.
Недостатки:
- Комплекс окружен промышленной зоной;
- В квартале очень мало инфраструктуры;
- Экология района оставляет желать лучшего;
- Напротив дома расположено Волковское кладбище.
Наше мнение
Несмотря на депрессивность локации, комплекс очень даже неплох. Это перспективное место, до которого, уж поверьте, рано или поздно дойдет волна редевелопмента (это когда серый пояс превращают в новый жилой район). И тогда стоимость недвижимости здесь вырастет в разы, поэтому уже сейчас стоит присмотреться к «Волковскому».
Сам комплекс вполне себе ничего, выгодно отличается на фоне унылых каменных джунглей, которые мы привыкли наблюдать у «ЦДС». Дом стилизован под лаконичную застройку советской эпохи, но хочется верить, что современная облицовка и панорамные окна все же внесут нотку современности в проект. По крайней мере на рендерах смотрится достаточно симпатично, что будет в жизни – покажет время. Но уже одно то, что перед нами не очередной небоскреб-муравейник, а уютный четырехэтажный дом, тешит глаз (мнение редакции не претендует на истину в последней инстанции и может не совпадать с мнением читателей).
Квартиры симпатичные, без особых изысков, но комфортные. Есть предложения с мастер-спальнями. Особый шик – панорамные эркеры в спальнях и гостиных. В остальном это стандартные европланировки. Но и комплекс на эксклюзивность не претендует. То же самое касается и собственной инфраструктуры – здесь она ограничена закрытой благоустроенной территорией, коммерческими помещениями и паркингами. Необходимый минимум есть, но для комфортной жизни этого как-то маловато.
Теперь о главном преимуществе – локации. Сам по себе квартал, конечно, далек от идеала. Ближайшее окружение – промышленные объекты и Волковское кладбище. Но центр города находится всего в 5 минутах езды, это ли не кайф? А тут уже есть все – и магазины, и развлекательные заведения, и офисы служб, оказывающих услуги населению. Ближайшие районные школы расположены в 10 минутах езды. У метро имеется небольшой ТЦ. В общем, жить можно, но семейным людям с детьми все же может быть не очень удобно.
Не самым приятном моментом является и близость кладбища. Летом небольшой сквер перед погостом закрывает унылый пейзаж, но в холодное время года тоскливый вид из окна может удручать меланхолично настроенных особ. Кладбище, промышленные зоны, да еще и железная дорога в 500 м от ЖК являются, пожалуй, главным минусом объекта. Рано или поздно район начнет застраиваться и развиваться, но когда именно это случится – неизвестно.
И все же закончим обзор на хорошей ноте, а именно транспортной доступностью. Она отличная как для автомобилистов, так и для пешеходов. Первые смогут пользоваться Волковским и Лиговским проспектами, набережной Обводного канала, улицами Салова и Бухарестской. До выезда на КАД всего 15 минут в пути. Для тех, кто передвигается на общественном транспорте, все еще лучше – в 10 минутах ходьбы находится метро «Волковская».
Резюмируем: перспективная, но пока несколько депрессивная локация. У семей с детьми могут быть трудности из-за нехватки инфраструктуры. Отличный выбор для тех, кто готов ждать развития района. Не вариант для тех, кого угнетает вид кладбища.
