Жилой комплекс «Ясно.Янино»
О комплексе:
- Всеволожский район, деревня Янино-1;
- Порядка 25-30 минут на маршрутке до метро «Проспект Большевиков»;
- Застройщик – «КВС»;
- Комфорт-класс;
- Первые очереди сданы, ближайшая сдается во II квартале 2020 года;
- Проект комплексного освоения территорий Всеволожского района;
- 41 монолитный дом, высота – 8 этажей;
- Студии, европланировки, квартиры с 1-3 комнатами;
- Площадь – от 20 до 83,5 кв. м;
- Чистовая отделка;
- Детские сады, школа, стрит-ритейл, два медицинских центра, физкультурно-спортивные сооружения, отделения банков и другие объекты инфраструктуры на территории комплекса;
- Наземные крытые паркинги;
- Цены – от 1,8 млн рублей.
Преимущества:
- Доступные цены;
- Надежный застройщик;
- Большой квартал с собственной инфраструктурой;
- Качественная отделка;
- В квартирах одной секции предусмотрена встроенная кухонная мебель;
- Удобные планировочные решения;
- Большие кухни даже в стандартных планировках;
- Рядом лес, к нему обращена часть корпусов;
- Доступна военная ипотека.
Недостатки:
- Есть незначительные переносы сроков (на один квартал);
- Плохая транспортная доступность – Колтушское шоссе в часы пик стоит в пробках;
- В Янино работает мусороперерабатывающий завод, что негативно сказывается на экологии;
- Метро появится после 2030 года;
- Мало мест в паркингах;
- Уплотнительная застройка.
Наше мнение
Очень хороший комплекс! Вот правда, все здесь будет – и образовательные учреждения, и медицинские, и коммерческие. Обещают, что медцентры – взрослый и детский – будут принимать по ОМС, а это огромнейший плюс. Теперь главное, чтобы все это было реализовано в действительности, а не только на бумаге. Но застройщик «КВС» у нас на хорошем счету, репутация компании дарит надежду на то, что все будет ок и вовремя.
Теперь сразу к минусам. Во-первых, большая часть инфраструктуры будет реализована к окончанию строительства. Хотя это уже конец следующего года, так что долго ждать не придется. Во-вторых, есть сомнения в том, что заявленная инфраструктура покроет нужды всех жильцов. Все-таки комплекс рассчитан более чем на 8 тысяч квартир, а школа, к примеру, примет только 1200 детей. В трех детских садах мест и того меньше.
При этом в самой деревне с социнфраструктурой тоже напряг, так что пристроить ребенка в школу или садик будет проблематично. То же самое касается крытых паркингов, мест в них вдвое меньше, чем квартир.
Проблемы есть и с транспортной доступностью. Хотя до КАДа и города достаточно близко, в часы пик все стоит. Въезд/выезд возможен только по Колтушскому шоссе, а оно двухполосное! Так что и автомобилисты, и те, кто пользуется общественным транспортом, по утрам и вечерам встретятся в одной огромной пробке.
В будущем Янино обещают обеспечить собственной станцией метро. Но в плане развития метрополитена открытие станции заявлено на срок, обозначенный туманной формулировкой «после 2030 года», а опыт Кудрово показывает, что рассчитывать на своевременный ввод метро не приходится.
Несмотря на все минусы, комплекс мы все-таки рекомендуем. Но не всем, а тем, кто при ограниченном бюджете хочет найти жилье хорошего качества и при этом понимает, что локация будет далека от идеала.
Видео жилого комплекса Ясно. Янино
