Жилой комплекс «Заповедный парк»
О комплексе:
- Приморский район, участок между Орлово-Денисовским проспект и берегом реки Каменки;
- 15 минут на автобусе до метро «Проспект Просвещения»;
- Застройщик – «Группа ЛСР» (подробный разбор деятельности компании http://t.me/nevastojki/34);
- Комфорт-класс;
- Первая очередь сдается в IV квартале 2021 года;
- Девять панельных корпусов, высота – от 14 до 25 этажей;
- Студии и 1-3-комнатные квартиры, есть европланировки;
- Площадь – от 19,3 до 64 кв. м;
- Чистовая отделка во всех квартирах;
- Два детских сада на территории комплекса;
- Магазины и службы быта на первых этажах;
- Крытые наземные паркинги;
- Цены – от 2,1 млн рублей.
Преимущества:
- Городская прописка;
- Рядом Новоорловский заказник, Шуваловский карьер и Нижнее Большое Суздальское озеро;
- Чистовая отделка включена в стоимость квартиры;
- Надежный застройщик;
- Собственная социальная инфраструктура;
- Рядом запланировано строительство школы и еще трех детских садов;
- После открытия станции «Шуваловский проспект» (2023 – 2025 гг.) расстояние до метро заметно сократится.
Недостатки:
- Район с плохо развитой инфраструктурой;
- Метро не в пешей доступности;
- Рядом фармацевтический завод, чуть дальше – полигон ТБО;
- Мало парковочных мест;
- Панельная технология строительства.
Наше мнение
Любит все-таки «Группа ЛСР» завышать статус своих комплексов: то у них «Морская набережная» бизнес-классом зовется (разбор, почему это не бизнес-класс, можно почитать тут http://t.me/nevastojki/616), то незатейливому муравейнику – ЖК «Заповедный парк» – комфорт-класс приписали… Нет, мы не придираемся к застройщику, более того – рекомендуем его как вполне себе неплохую компанию. Но мы против откровенного обмана покупателей!
Начнем с квартир: из хорошего – жилой фонд будет разделен на дома семейного типа (2-3-комнатные квартиры) и несемейного (студии и однушки). В настоящее время покупателям доступны только 1-2-комнатные планировки и студии, метраж более чем скромный (это в комфорте-то!). Зато есть возможность сэкономить на отделке, так как она уже включена в стоимость квартир. Качество отделочных работ у «ЛСР» вполне себе годное (надеемся, все понимают, что за такую цену покупают не покои в Версале).
Сами планировки особым разнообразием не отличаются и оригинальных решений в себя не включают, впрочем, еще остается надежда на новые очереди. Пока же в продаже квартиры минимальной площадью от 19,3 кв. м без особых изысков и фишек.
Переходим к инфраструктуре: на территории квартала построят два детских сада – это хорошо. Это вся социальная инфраструктура на комплекс, в котором более 2,5 тысячи квартир, – это плохо. Хотя по соседству планируется строительство новых соцобъектов, мы знаем, как может затянуться их реализация (особенно когда речь о муниципальных проектах). Пока рядом с участком, где строится комплекс, есть только одна школа. Не густо, особенно если учесть, что в Приморском районе вообще имеется дефицит социальной инфраструктуры.
Транспортная доступность тоже так себе. Автомобилистам еще куда ни шло – рядом Суздальское и Выборгское шоссе, в 15 минутах (без учета пробок) находится выезд на КАД. Если вы пользуетесь общественным транспортом, все несколько сложнее. До метро «Проспект Просвещения» ходит только два вида транспорта – один автобус и одна маршрутка. Интервал – от 10 до 15 минут. До остановки 800 метров, в пути – еще 15 минут. С учетом ожидания транспорта время до метро может затянуться минут до 40, а если на дорогах еще и пробки… Ну вы поняли. Открытие метро «Шуваловский проспект» ситуацию улучшит, но все же пешком до метро будет далековато идти.
Теперь об экологии. У локации была бы отличная экология, ведь рядом и Новоорловский заказник, и Шуваловский карьер, и Суздальские озера. Но все портят фармацевтический завод (который, кстати, расположен достаточно близко к будущему комплексу) и свалка ТБО (которая хоть и находится значительно дальше, свой «вклад» в экологию района вносит). Но зато у жильцов «Заповедного парка» будут классные места для прогулок и отдыха.
Подытожим: очень слабая локация с точки зрения транспортной доступности, инфраструктуры и экологии. Планировки скромные, зато с хорошей отделкой, городской пропиской и по вполне доступной цене. Осталось выбрать, что для вас важнее.
