Жилой комплекс «Ручьи»
О комплексе:
- Красногвардейский район, Пискаревский проспект
- 15 минут на транспорте до метро «Академическая»;
- Застройщик – «Группа ЛСР» (обзор – https://pkn-spb.ru/lsr-group/)
- Комфорт-класс (как заявляет застройщик)
- Первая очередь сдается в IV квартале 2020 года
- 18 панельных корпусов, максимальная высота – 13 этажей
- Студии, 1-3-комнатные квартиры, есть европланировки
- Площадь – от 18 до 79 кв. м
- Чистовая отделка;
- Школа и два детских сада во дворе
- Магазины, аптеки, службы быта на первых этажах
- Крытый паркинг
- Цены – от 3,1 млн рублей
Преимущества:
- Надежный застройщик
- Квартиры сдаются с качественной чистовой отделкой
- Собственная социальная инфраструктура
- Доступные цены
- Городская прописка
- Рядом выезд на КАД
- 5 минут ходьбы до ж/д станции «Ручьи», откуда можно отправиться загород
- Застройщик принимает маткапитал
Недостатки:
- Метро в пешей доступности нет, добираться до него неудобно
- Рядом железная дорога и завод по производству стройматериалов, что заметно сказывается на экологии
- Мало мест в паркинге
- Малоразвитый район
- Своей социальной инфраструктуры не хватит
- Пробки в районе в часы пик
- Окна некоторых корпусов выходят на ЛЭП и колумбарий
Мнение канала
Конечно же, начнем с сегмента. Даже с большой натяжкой ЖК «Ручьи» не назовешь комфорт-классом. Единственный плюс – процент студий здесь действительно незначительный, хотя в продажу выведены далеко не все корпуса. Пока же доля однушек и семейных форматов квартир примерно одинаковая.
Тем не менее, минимальная площадь в 18 квадратов сразу намекает на невысокий класс, а максимальная всего лишь в 79 окончательно разрушает иллюзию комфорта. Сами планировки тоже без изысков, из улучшенных характеристик – только гостевой санузел. И то не во всех трешках, а только в самых больших! Как-то скромно для комфортного жилья. Справедливости ради заметим, что и ценник не особо задран, вполне соответствует эконом-классу в черте города.
С сегментом разобрались, выше, чем на эконом, комплекс не тянет. Переходим к инфраструктуре. С магазинами все понятно, это большой плюс для локации, в которой сейчас толком ничего нет. А теперь пара слов о социнфраструктуре. Она в «Ручьях» будет очень кстати, потому как школы в пешей доступности относятся уже к Калининскому району, пристроить туда детей будет непросто. Минимальное расстояние до районной школы составляет больше 2 км, остальные еще дальше. С детсадами ситуация немного лучше, но тоже далека от идеала.
Поэтому застройщик обещает построить школу и два детских сада во дворе комплекса. Удобно? Безусловно. Есть только одна проблема – на четыре с лишним тысячи квартир этого катастрофически мало! Обещанные застройщиком объекты не покроют потребность даже половины проживающих в «Ручьях» семей.
То же можно сказать о паркинге. На те же 4 тысячи квартир предусмотрено меньше одной тысячи парковочных мест. Кстати, раз уж мы заговорили о транспорте, обсудим доступность комплекса. Хорошая новость: новая схема развития метрополитена предусматривает строительство метро «Ручьи» в непосредственной близости к комплексу. Плохая новость: метро будет введено «после 2030 года». Сейчас же добраться до ближайших станций можно только на транспорте, но с учетом пробок это очень долго. Самый простой вариант – доезжать на электричке до Финляндского вокзала и «Площади Ленина», но в этом случае вы будете полностью зависеть от расписания поездов.
Для автомобилистов все намного легче – рядом крупные магистрали, недалеко выезд на КАД. Если не считать серьезных пробок в часы пик, проблем с доступностью нет.
Подведем итоги: улучшенный «эконом» (добавим плюсик за адекватный баланс между студиями/однушками и семейными форматами) с какой-никакой социальной инфраструктурой и надеждой на метро. Из плюсов – хороший застройщик, чистовая отделка, городская прописка и нормальное качество жилья. Минусы перечислены выше. Рекомендуем тем, кто ориентируется на городскую недвижимость при ограниченном бюджете.
Видео жилого комплекса «Ручьи»
