Жилой комплекс «Ручьи»

О комплексе:

  • •Красногвардейский район, Пискаревский проспект
  • 15 минут на транспорте до метро «Академическая»;
  • Застройщик – «Группа ЛСР» (обзор – https://pkn-spb.ru/lsr-group/)
  • Комфорт-класс (как заявляет застройщик)
  • Первая очередь сдается в IV квартале 2020 года
  • 18 панельных корпусов, максимальная высота – 13 этажей
  • Студии, 1-3-комнатные квартиры, есть европланировки
  • Площадь – от 18 до 79 кв. м
  • Чистовая отделка;
  • Школа и два детских сада во дворе
  • Магазины, аптеки, службы быта на первых этажах
  • Крытый паркинг
  • Цены – от 3,1 млн рублей

Преимущества:

  • Надежный застройщик
  • Квартиры сдаются с качественной чистовой отделкой
  • Собственная социальная инфраструктура
  • Доступные цены
  • Городская прописка
  • Рядом выезд на КАД
  • 5 минут ходьбы до ж/д станции «Ручьи», откуда можно отправиться загород
  • Застройщик принимает маткапитал

Недостатки:

  • Метро в пешей доступности нет, добираться до него неудобно
  • Рядом железная дорога и завод по производству стройматериалов, что заметно сказывается на экологии
  • Мало мест в паркинге
  • Малоразвитый район
  • Своей социальной инфраструктуры не хватит
  • Пробки в районе в часы пик
  • Окна некоторых корпусов выходят на ЛЭП и колумбарий

Мнение канала

Конечно же, начнем с сегмента. Даже с большой натяжкой ЖК «Ручьи» не назовешь комфорт-классом. Единственный плюс – процент студий здесь действительно незначительный, хотя в продажу выведены далеко не все корпуса. Пока же доля однушек и семейных форматов квартир примерно одинаковая.

Тем не менее, минимальная площадь в 18 квадратов сразу намекает на невысокий класс, а максимальная всего лишь в 79 окончательно разрушает иллюзию комфорта. Сами планировки тоже без изысков, из улучшенных характеристик – только гостевой санузел. И то не во всех трешках, а только в самых больших! Как-то скромно для комфортного жилья. Справедливости ради заметим, что и ценник не особо задран, вполне соответствует эконом-классу в черте города.

С сегментом разобрались, выше, чем на эконом, комплекс не тянет. Переходим к инфраструктуре. С магазинами все понятно, это большой плюс для локации, в которой сейчас толком ничего нет. А теперь пара слов о социнфраструктуре. Она в «Ручьях» будет очень кстати, потому как школы в пешей доступности относятся уже к Калининскому району, пристроить туда детей будет непросто. Минимальное расстояние до районной школы составляет больше 2 км, остальные еще дальше. С детсадами ситуация немного лучше, но тоже далека от идеала.

Поэтому застройщик обещает построить школу и два детских сада во дворе комплекса. Удобно? Безусловно. Есть только одна проблема – на четыре с лишним тысячи квартир этого катастрофически мало! Обещанные застройщиком объекты не покроют потребность даже половины проживающих в «Ручьях» семей.

То же можно сказать о паркинге. На те же 4 тысячи квартир предусмотрено меньше одной тысячи парковочных мест. Кстати, раз уж мы заговорили о транспорте, обсудим доступность комплекса. Хорошая новость: новая схема развития метрополитена предусматривает строительство метро «Ручьи» в непосредственной близости к комплексу. Плохая новость: метро будет введено «после 2030 года». Сейчас же добраться до ближайших станций можно только на транспорте, но с учетом пробок это очень долго. Самый простой вариант – доезжать на электричке до Финляндского вокзала и «Площади Ленина», но в этом случае вы будете полностью зависеть от расписания поездов.

Для автомобилистов все намного легче – рядом крупные магистрали, недалеко выезд на КАД. Если не считать серьезных пробок в часы пик, проблем с доступностью нет.

Подведем итоги: улучшенный «эконом» (добавим плюсик за адекватный баланс между студиями/однушками и семейными форматами) с какой-никакой социальной инфраструктурой и надеждой на метро. Из плюсов – хороший застройщик, чистовая отделка, городская прописка и нормальное качество жилья. Минусы перечислены выше. Рекомендуем тем, кто ориентируется на городскую недвижимость при ограниченном бюджете.

Видео жилого комплекса «Ручьи»

Please follow and like us: